Bauleitplanung der Gemeinde Heroldsbach

Mit der verbindlichen Bauleitplanung, oftmals in Form eines Bebauungsplanes, legt eine Gemeinde als Satzung (Beschluss des Gemeinderats) fest, welche Nutzungen auf einer bestimmten Gemeindefläche zulässig sind – sie schafft Baurecht.

Der Bebauungsplan ist in der Regel aus dem Flächennutzungsplan, dem vorbereitenden Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet, zu entwickeln.

Anders als der Flächenutzungsplan, der für das ganze Gemeindegebiet aufgestellt wird, umfasst ein Bebauungsplan in der Regel nur einen Teil des Gemeindegebietes, etwa eine Gruppe von Grundstücken. Der Bebauungsplan muss deshalb die Grenzen seines räumlichen Geltungsbereichs festsetzen.

In der Regel besteht der Bebauungsplan aus einer Planzeichnung und einem textlichen Teil. Ein Bebauungsplan kann aber beispielsweise auch nur aus einem textlichen Teil bestehen. Nicht Teil der Satzung, aber im Rahmen des Verfahrens zwingend erforderlich ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans dargelegt sind.

In der Planung

Bebauungsplan "Bergfeld"

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs.1 S. 2 BauGB des Bebauungsplanes „Bergfeld“ in Oesdorf

I.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 14.12.2022 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Bergfeld“ in Oesdorf beschlossen.

Das Plangebiet umfasst folgende Grundstücke in der Gemarkung Oesdorf:

FlNrn. 394/8, 394/9 und 394/10 sowie Teilflächen der FlNrn. 392, 393, 394, 392/12 und 12

Das Bebauungsplangebiet grenzt westlich an die Heroldsbacher Straße sowie südlich und östlich an landwirtschaftliche Flächen an. Im nördlichen Bereich grenzt es an eine bestehende Bebauung der „St.-Veit-Straße“ an.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 16.000 m².

Der Lageplan mit Kennzeichnung der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan ist Bestandteil des Beschlusses (siehe Lageplan).

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus, Zimmer 112, Hauptstr. 9, 91336 Heroldsbach, während der allgemeinen Sprechzeit bzw. auf der Internetseite der Gemeinde unter www.heroldsbach.de eingesehen werden.

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) aufgestellt.

Es wird daher gemäß §13 a Abs. 2 und 3 BauGB darauf hingewiesen, dass die Bebauungsplanaufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB i.V.m. § 13a BauGB ohne frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB und ohne Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt werden soll.

II.

Das Baugebiet soll als allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 BauNVO festgesetzt werden.

Nach Erstellung des Planentwurfes und nach der Billigung durch den Gemeinderat soll den Trägern öffentlicher Belange sowie betroffenen Bürgern im Rahmen der Beteiligung Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben werden (§§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB).

Heroldsbach, 15.12.2022

gez. Benedikt Graf von Bentzel
Erster Bürgermeister

Bebauungsplan "Bachfeld II"

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs.1 S. 2 BauGB des Bebauungsplanes „Bachfeld II“ in Poppendorf

I.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 14.12.2022 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Bachfeld II“ in Poppendorf beschlossen.

Das Plangebiet umfasst folgende Grundstücke in der Gemarkung Oesdorf: FlNrn. 809/3, 809/4, 809/5 und 809/6

Das Bebauungsplangebiet grenzt südlich und östlich an landwirtschaftliche Flächen an. Im nördlichen und östlichen Bereich grenzt es an eine bestehende Bebauung des Bebauungsplans „Bachfeld“ an.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 4.990 m².

Der Lageplan mit Kennzeichnung der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan ist Bestandteil des Beschlusses (siehe Lageplan).

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus, Zimmer 112, Hauptstr. 9, 91336 Heroldsbach, während der allgemeinen Sprechzeit bzw. auf der Internetseite der Gemeinde unter www.heroldsbach.de eingesehen werden.

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) aufgestellt.

Es wird daher gemäß §13 a Abs. 2 und 3 BauGB darauf hingewiesen, dass die Bebauungsplanaufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB i.V.m. § 13a BauGB ohne frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB und ohne Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt werden soll.

II.

Das Baugebiet soll als allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 BauNVO festgesetzt werden.

Nach Erstellung des Planentwurfes und nach der Billigung durch den Gemeinderat soll den Trägern öffentlicher Belange sowie betroffenen Bürgern im Rahmen der Beteiligung Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben werden (§§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB).

Heroldsbach, 15.12.2022

gez. Benedikt Graf von Bentzel
Erster Bürgermeister
Der Gemeinderat von Heroldbach hat in seiner Sitzung vom 14.12.2022 beschlossen, einen Bebauungsplan im Ortsteil Poppendorf gem. § 2 Abs. 1 und §§ 8 und 30 Baugesetzbuch (BauGB) aufzustellen. Der Plan erhält den Namen "Bebauungsplan Bachfeld 2".

Der Geltungsbereich liegt im Süden des Ortsteils Poppendorf und soll als "Allgemeines Wohngebiet (WA)" gem. § 4 BauNVO ausgewiesen werden. Die zulässigen Nutzungen sind dort geregelt.

Im Plangebiet ist die Ausweisung von 4 Baurechten mit möglicher Einzelhausbebauung vorgesehen. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Stichstraßen im nördlichen Bereich.

Das Plangebiet liegt im Süden des Ortsteiles Poppendorf der Gemeinde Heroldsbach und ist wie folgt umgrenzt:

Westen und Süden – zur freien Landschaft hin
Norden und Osten – zu bestehender Ortsbebauung hin

Folgende Grundstücke der Gemarkung Oesdorf liegen im Geltungsbereich:

Flurnummern ganz: 809/3, 809/4, 809/5 und 809/6

Der Gemeinderat von Heroldsbach hat in seiner Sitzung vom 20.03.2024 gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB beschlossen, die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten.

Zu diesem Zweck kann sich die Öffentlichkeit über die Planung in der Zeit vom

vom 01.04.2024 bis einschließlich 15.04.2024

im Rathaus der Gemeinde Heroldsbach, Hauptstraße 9, 91336 Heroldsbach, Zimmer Nr. 112, während der Dienststunden informieren und innerhalb dieser Frist erstmals zur Planung äußern.

Außerdem sind Plan und die Grundzüge der Planung auf der Homepage der Gemeinde Heroldsbach https://www.heroldsbach.de/buergerservice-politik/ortsrecht/bauleitplanung einzusehen.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e Datenschutz-Grundverordnung (DGSVO) i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt "Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren", das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Downloads:
- Planung
- Grundzüge der Planung
- Vorprüfung des Einzelfalls

Bebauungsplan "In der Hub II"

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 S. 2 BauGB des Bebauungsplanes „In der Hub II“

I.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25.06.2019 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „In der Hub II“ beschlossen.

Das Plangebiet umfasst folgende Grundstücke in der Gemarkung Heroldsbach: FlNr. 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 539/1 und 562 Teilfläche

Das Bebauungsplangebiet grenzt nördlich, westlich und östlich an landwirtschaftliche Flächen an. Im südlichen Bereich grenzt es an eine best. Bebauung des Baugebietes „In der Hub“ an.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 29.800 m².

Der Lageplan mit Kennzeichnung der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan ist Bestandteil des Beschlusses (siehe Lageplan).

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus, Zimmer 111, Hauptstr. 9, 91336 Heroldsbach, während der allgemeinen Sprechzeit bzw. auf der Internetseite der Gemeinde unter www.heroldsbach.de eingesehen werden.

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13b (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) BauGB aufgestellt.

Es wird daher gemaß §13 a Abs. 2 und 3 BauGB darauf hingewiesen, dass die Bebauungsplanaufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB i.V.m. § 13a BauGB ohne frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB und ohne Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt werden soll.

II.

Das Baugebiet soll als allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 BauNVO festgesetzt werden.

Nach Erstellung des Planentwurfes und nach der Billigung durch den Gemeinderat soll den Trägern öffentlicher Belange sowie betroffenen Bürgern im Rahmen der Beteiligung Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben werden (§§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB).

Mit der Planung wurde das Ingenieurbüro Weyrauther, Bamberg, beauftragt.

Gemeinde Heroldsbach

Heroldsbach, 22.11.2019

Edgar Büttner
1. Bürgermeister

Bebauungsplan "Reitstall"

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs.1 S. 2 BauGB des vorhabensbezogenen Bebauungsplans „Reitstall“

I.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25.06.2019 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des vorhabensbezogenen Bebauungsplanes „Reitstall“ beschlossen.

Das Plangebiet umfasst folgende Grundstücke in der Gemarkung Heroldsbach: FlNr. 136 und 135 (Teilfläche)

Das Bebauungsplangebiet grenzt an best. landwirtschaftliche Flächen und Wald an.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 16.500 m².

Der Lageplan mit Kennzeichnung der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan ist Bestandteil des Beschlusses (siehe Lageplan).

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus, Zimmer 111, Hauptstr. 9, 91336 Heroldsbach, während der allgemeinen Sprechzeit bzw. auf der Internetseite der Gemeinde unter www.heroldsbach.de eingesehen werden.

II.

Das Baugebiet soll als Sondergebiet „Reitstall“ im Sinne des § 11 BauNVO festgesetzt werden.

Nach Erstellung des Planentwurfes und nach der Billigung durch den Gemeinderat soll den Trägern öffentlicher Belange sowie betroffenen Bürgern im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben werden (§§ 3 und 4 Abs. 1 BauGB).

Gemeinde Heroldsbach

Heroldsbach, 22.11.2019

Edgar Büttner
1. Bürgermeister

Bebauungsplan "Steigäcker II" (1. Änderung)

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs.1 S. 2 BauGB für die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Steigäcker II“

I.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 20.03.2024 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Steigäcker II“ beschlossen.

Das Plangebiet umfasst folgende Grundstücke in der Gemarkung Heroldsbach:
FlNrn. 224/2, 224/3 und 222/2, Gmkg. Heroldsbach (jeweils Teilflächen)

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2.835 m².

Der Lageplan mit Kennzeichnung der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplan ist Bestandteil des Beschlusses (siehe beigefügten Lageplan).

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus, Zimmer 112, Hauptstr. 9, 91336 Heroldsbach, während der allgemeinen Sprechzeit bzw. auf der Internetseite der Gemeinde unter www.heroldsbach.de eingesehen werden.

Mit der Planung wurde das Ingenieurbüro Weyrauther, Bamberg, beauftragt.

Gemeinde Heroldsbach

Heroldsbach, 21.03.2024

gez. Benedikt Graf von Bentzel
Erster Bürgermeister